上海发布的契税新政策，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。根据最新的政策调整，个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，将减按1%的税率征收契税。这一政策的出台，无疑将对上海的房地产市场产生重要影响。以下是对2025年上海房价是否会上涨的分析：
税收优惠刺激需求：契税和增值税的减免，直接降低了购房者的交易成本，特别是对于首次购房者和改善型需求者而言，这将显著提升他们的购房意愿和能力。需求的增加，理论上会推动房价上涨。
市场预期转变：税收优惠政策的出台，不仅降低了实际交易成本，也传递出政府支持房地产市场的信号。这种预期的转变，可能会吸引更多投资者进入市场，进一步推高房价。
供给端影响：虽然税收优惠政策主要作用于需求端，但也可能间接影响供给端。开发商在看到市场需求增加后，可能会加快开发进度，推出更多新楼盘。然而，如果供给的增加不能及时满足需求的快速增长，房价仍有可能上涨。
经济环境因素：除了税收政策外，2025年上海房价的走势还将受到宏观经济环境的影响。如果经济增长稳定，居民收入增加，那么购房需求将进一步得到支撑，从而推动房价上涨。反之，如果经济出现波动或下滑，房价上涨的动力可能会减弱。
政策持续性与稳定性：税收优惠政策的持续性和稳定性也是影响2025年房价的重要因素。如果政策能够持续并保持稳定，那么市场信心将得到增强，有利于房价的稳步上涨。反之，如果政策频繁变动或取消，市场信心可能会受挫，导致房价波动。
上海发布的契税新政策通过降低交易成本、提升市场预期等方式，有望刺激房地产市场的需求增长。2024年11月二手房创下2024年以来单月成交量破万最快纪录。仅仅12天，上海11月二手房成交总量已经达到10514套。这个现象也预示着2025年上海房价可能会触底反弹。
2025年上海房价的具体走势还将受到供给端、经济环境以及政策持续性与稳定性等多种因素的影响。因此，在预测房价时需要综合考虑这些因素的变化趋势。