什么是房价上涨的信号?

你知道这两年最惨的是哪一类人吗?是中国房东。

这两年,房地产经历了一场历史性大回调,而我们中国家庭财富70%都在房子上,这导致无数个家庭资产缩水严重。各大城市业主苦不堪言。无不翘首以盼着有一天,房价还能涨回来。

什么是房价上涨的信号?

可是,房价什么时候才能涨回来呢?

美国的高盛说要到2027年,国内某些专家说到今年底。楼下的中介可能会告诉你是下个月。但作为一个普通老百姓,我们该相信谁说的是对的?都不对。

他们的观点都是屁股决定脑袋,夹带了私货。但凡把房价什么时候上涨说得有鼻子有眼的人,要么想拉你买房,要么想拉你买课,

还有一帮太平洋对岸的家伙,他们是想拉我们下水。

每一个经济体都是独立的存在,我们也不可能套用老美的模式,我们的房地产是一个明显的政策市,政策虽不能让房价立即上涨,但它可以影响供求关系,影响人们的信心和预期。

而当下,中国楼市最缺的就是信心和预期。

一旦信心和预期恢复,就能一根阳线改变信仰。

研究楼市多年,也不敢妄加预测,只敢浅尝辄止地告诉你,房价上涨前的一些信号,让深陷焦虑、且苦苦挣扎的房奴们看到天边亮起火红的信号弹时,知道这是救兵来了,快胜利了。

必须让这三个信号弹依次打响,房价才是进入上涨的通道。

第一个信号是:老美开始降息

第二个信号是: 去化周期12个月以内。

第三个信号是: 连续三个月二手房成交量超过城市荣枯线。

首先,老美降息是第一个信号,我们知道,老美持续两年的加息,让全世界的钱都流向了美国,而各国流通的钱就变少了,流动性不足,就会导致资产价格下跌,当然也包括我们的房产。

只有老美降息,才会有大量美元流向全球,去抄底全世界的优质资产,而房产是中国的核心资产,并且这两年价格被打下来了,一旦大量资金注入楼市,必然会推高房价。但是,千万不要以为老美降息了,所有房子都会涨,

即便老美降息,资本是逐利的,他们也只会抄底大城市的房产,大量三四五六线城市大概率没戏。

其次,随着信心和预期的恢复,本来要卖二手房的人,看到了上涨的预期可能就不卖了,

而想买房的人就会跑步上车,当一个城市的库存去化周期低于12个月后,房价上涨的压力就会增大。

所以,去化周期在12个月以内是第二个信号。

最后,有了上面两个条件后,决定一个城市房价什么时候上涨的是这个城市的成交量指标“荣枯线”。

只有当一个城市的二手房成交量连续三个月超过“荣枯线”,库存快速去化,市场出现供不应求的时候,就是房价上涨的时候。

我们该如何判断自己的城市什么时候会涨呢?

老美什么时候降息,要看美联储,我们无法预测。

全国有600多个城市,每个城市的荣枯线是不同的,去化周期也是动态变化的,如果你不知道你所在的城市荣枯线、去化周期是多少的,可以来问我。

买错一套房,五年都白忙,关注胡哥,买房不迷茫。

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